步跟房五金家居 紧城市看二三线市脚

    众所周知，家居金家居时尚正受到年轻人的线城追捧，但随着房地产调控的市紧市脚潍坊密封件专卖店不断深入，持续处于冰点的跟房二手房成交量，使房产中介在一线城市出现全面亏损。家居金家居业不可忽视的线城五金装饰也受到很大影响。究竟房地产将走向何方，市紧市脚家居五金拭目以待，跟房终将决定是家居金否跟随。
    限购令实行以来二手房成交量持续处于冰点，线城使房产中介苦不堪言。市紧市脚潍坊密封件专卖店以北京为例，跟房2011年北京二手房成交量约12万套，家居金远低于2009年的线城26万套和2010年19万套。今年1月，市紧市脚二手房交易套数为2934套，创造了2008年11月全面网签以来39个月的最低历史记录，成交量同比2011年受春节长假影响的2月份，下降了65.4%。
    “在北京，如果每个月二手房成交量少于1万套，中介行业就可能会出现全行业的亏损。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在目前的形势下，不会有一家中介盈利，只是亏多亏少的问题。一些连锁中介采取关店等措施，“实际上是在止损。”
    不仅是北京，上海、深圳、武汉、厦门等多个城市近期被曝房产中介接连关张，甚至有全国性品牌中介直接完全撤出某个城市。
    “这是一个大浪淘沙的过程，前两年日子确实比较好过，不管你做得规不规范，服务好不好，都能赚钱。”张大伟介绍，目前在北京市场上倒闭的主要是小型中介、夫妻店，大型中介虽然规模有所收缩，但暂时还没有生存压力。这种洗牌过程虽然痛苦，但从长远看对行业发展有好处。
    对中介行业的龙头企业而言，一线城市的市场低迷也推动了布局二、三线城市的脚步。据了解，中原、链家、伟业、我爱我家等知名中介，都已经在多个城市实现布局。链家地产于去年下半年宣布，将自筹资金40余亿元，在4年内实现全国15个城市的布局。
    “无论市场宏观环境怎样，链家向二、三线城市扩张都是必须去做的事情。”链家地产副总裁林倩表示，布局二、三线城市，既能进一步扩大链家的市场占有率，在当前一线城市成交量极差的情况下，二、三线城市情况还比较好，也有助于分散风险。“在城市的选择上，我们倾向于自住客户多的城市，而投资客多的一般不喜欢去，市场波动太大。”
    无论是一二手联动、涉足商业地产，还是向二、三线城市寻求机会，对房产中介行业而言，永远离不开卖房和租房两大业务主线。因此，摆脱不了“靠天吃饭”的命运，市场形势和政策的变化至关重要。
    房地产没有成交量，意味着装饰装修业务锐减，对于家居五金的采购势必产生冲击，特别是长时间的市场冰点。跟随房地产的脚步是家居五金业发展的重要部分，随着二三线市场布局，家居五金也将放眼最前沿，选好进军2012的方向。